Mi casero no me devuelve la fianza: qué hacer y cuánto te debe

Si han pasado más de 30 días desde que entregaste las llaves y tu casero no te ha devuelto la fianza, tiene la obligación legal de pagártela, y además los intereses legales por el tiempo de retraso. Esto es lo que dice la ley y los pasos exactos para reclamarla.

¿Cuánto tiempo tiene tu casero para devolverte la fianza?

El artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) obliga al propietario a devolver la fianza en un plazo de 30 días desde la entrega de llaves. No es una costumbre ni un plazo orientativo: es una obligación legal con una fecha concreta.

¿Qué pasa si se retrasa?

A partir del día 31, el importe no devuelto empieza a generar intereses legales a tu favor (actualmente el 3.25% anual). Si tu casero te devolvió la fianza íntegra pero tarde, no puedes reclamar la fianza de nuevo — solo los intereses devengados entre el día en que debió pagarte y el día en que lo hizo.

Desgaste normal y daños reales: la distinción que decide la mayoría de casos

El artículo 1561 del Código Civil establece que no respondes por lo que se deteriora por el simple paso del tiempo o el uso normal de la vivienda. Pintura apagada, suelo con marcas de uso o cal en los grifos es desgaste normal — tu casero no puede descontarlo de la fianza. Un agujero en la pared, una quemadura o un electrodoméstico roto por mal uso sí son daños reales, y esa parte de la retención puede estar justificada.

Si los daños que alega tu casero son exagerados, no están documentados o la cantidad retenida es desproporcionada respecto al daño real, puedes reclamar esa diferencia igual que si no te hubiera devuelto nada.

Pasos para reclamar tu fianza

1. Mensaje directo a tu casero, recordándole el plazo legal y pidiendo una fecha concreta de devolución. Muchas veces basta con esto.
2. Burofax de requerimiento si no responde o se niega — es un requerimiento fehaciente con valor probatorio, el paso que de verdad hace reaccionar a la mayoría de caseros.
3. Juicio verbal en el Juzgado de Primera Instancia del partido judicial del inmueble, solo si el burofax tampoco funciona.

¿Necesito abogado?

Solo si llega a juicio y el importe reclamado supera los 2000€. Por debajo de esa cantidad no necesitas abogado ni procurador para presentar la demanda tú mismo.